دستور فروش ملک مشاع

پس از صدور دستور فروش ملک مشاعی مدیر اجرا براساس قانون اجرای احکام مدنی در مورد فروش اموال غیر منقول  به ترتیب زیر اقدام به فروش می نماید:

1-    فروش اموال از طریق مزایده(فروش به بالاترین قیمت پیشنهادی) به عمل می آید.[ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی]

2-    موعد فروش را مدیر اجرا(دادورز) معین و آگهی می نماید.[مده 117 قانون اجرای احکام مدنی]

3-    در آگهی فروش نام و نام خانوادگی صاحب ملک، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و ...است قید می شود و همچنین  تعیین وضعیت ثبتی ملک که ثبت شده است یا نه، تعیین وضعیت اجاره ملک اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره و ملک مشاع (مشاع عبارت از انتشار سهم هریک از مالکان در تمام مال یا حق) است یا مفروز(مفروز عبارت از ملک تقسیم شده به اندازه سهم هر شریک) و چه مقدار از آن فروخته می شود، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند، قیمتی که مزایده از آن شروع می شود و ساعت و روز و محل مزایده قید شده  [ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی] در یکی از روزنامه های محلی در یک نوبت منتشر می شود.[ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی]

4-    پس از انجام مزایده صورت مجلسی حاوی نام و نام خانوادگی مالک و خریدار و خصوصیات ملک و قیمتی که به فروش رسیده است قید می گردد و به دادگاهی که قسمت اجرای آن دادگاه اقدام به فروش کرده است تسلیم می گردد.[ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی]

5-    دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد و این دستور قطعی است و قابل اعتراض نیست [ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی]و اگر مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید.[ماده 145 قانون اجرای احکام مدنی]

در هیچ موردی فروش اموال غیر منقول به لحاظ نداشتن خریدار به کمتر از قیمت پایه مجاز نیست اعم از اینکه ملک مزبور در توقیف باشد یا دستور فروش آن به لحاظ غیر قابل افراز بودن  صادر شده باشد  و مقصود از ذکرعبارت  "به هر میزان که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رفت" ، فروش و واگذاری مال مورد مزایده به کمتر از قیمت پایه کارشناسی نمی باشد.[نظریه مشورتی 7/7691 مورخ 9/12/1388]