الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره(مورد اجاره)

ممکن است در اجاره به مستاجر نمایندگی داده شود که تعمیرات لازم را انجام دهد و مخارج انجام تعمیرات را از اجاره کسر(کم) نماید.[عقود معین، کاتوزیان، صفحه 156]چنانچه مستاجر برای انجام تعمیرات از موجر نمایندگی نداشته باشد و موجر در خصوص تعمیر کوتاهی کند مستاجر می تواند الزام او را از دادگاه بخواهد.در صورت امتناع موجر از اجرای حکم دادگاه، اجرای حکم  از طریق فروش اموال موجر یا استفاده از اجاره بها فراهم می شود. مستاجر می تواند در صورت امتناع موجر از اجرای حکم در مدت معین اجاره را فسخ کند.[شرح جامع قانون مدنی، دکتر بیات، صفحه 437]

موجر باید زیان های ناشی از تقصیر خود را جبران کند.حل اختلاف در باب لزوم تقصیر و چگونگی انجام آن با دادگاه است که در صورت فوری بودن کار  دستور موقت(دستور موقت را دادگاه در صورت درخواست خواهان در موارد فوری صادر می کند مانند توقیف مال برای جلوگیری از نقل و انتقال)  لازم را صادر می کند ولی هیچ گاه مستاجر نمی تواند بنا به تشخیص خود تعمیراتی را که لازم می بیند در عین مستاجره انجام دهد و درصورتی که بدون اذن دادگاه اقدام به تعمیر کند نمی تواند هزینه تعمیرات را از موجر مطالبه کند.[عقود معین، دکتر کاتوزیان، صفحه 156]

اگر مستاجر در عین مستاجره بدون اذن موجر تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت.[ماده 502 قانون مدنی]

اگر مستاجر مالک را از انجام تعمیرات ضروری مانع شود دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسب  برای انجام تعمیرات تعیین می نماید.[ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر]اگر در مدت اجاره در عین مستاجره تعمیراتی لازم آید که تاخیر در آن موجب ضرر موجر باشد مستاجر نمی تواند مانع تعمیرات مزبوره گردد اگرچه در مدت تمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره(ملک) کلا یا بعضا استفاده نماید دراین صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت.[عقود معین، دکتر کاتوزیان، صفحه 157]یعنی اگر مستاجر نتواند در مدت تعمیرات از ملک استفاده کند می تواند عقد اجاراه را فسخ کند.