دعوای انتقال منافع از فردی به فرد دیگر

۱ -  مستاجر قبل از طرح دعوا می بایست طی اظهار نامه رسمی از مالک بخواهد که یا حق کسب و پیشه ملک را به وی پرداخت کند و ملک را تحویل بگیرد و یا رضایت خود را در خصوص انتقال منافع ملک اعلام کنند .  در صورتی که مالک یکی از خواسته های فوق را اجابت نکرد مستاجر میتواند دادخواست تجویز انتقال منافع را کند

۲ -  در قراردادهای اجاره املاک تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ ،  مستاجر بدون حکم دادگاه تنها در صورتی حق انتقال منافع ملک به غیر را دارد که در قرارداد اجاره چنین حقی صراحتاً برای وی در نظر گرفته شده باشد وگرنه حق انتقال ندارد ولو آنکه که در قرارداد حق انتقال از وی سلب نشده باشد .

۳ -  اگر ملک در اجاره چند مستاجر به صورت مشاعی باشد و عده‌ای تمایل به انتقال منافع نداشته باشند دو حالت قابل تصور است . حالت اول زمانی است که ملک قابل افراز است.  در این صورت ملک افراز شده و مستاجر هر قطعه از قطعات افرازی دادخواست تجویز انتقال منافع را تقدیم می کند.  در صورتی که ملک قابل افراز نباشد بر اینکه امکان انتقال منافع با حکم دادگاه وجود دارد بین محاکم اختلاف است . برخی از محاکم معتقدند مستاجر میتواند دادخواست را به طرف مالک و سایر مستاجرین مشاعی تقدیم کند و برخی دیگر از محاکم چنین رویه ای را نمی پذیرفتند و این تقاضا را منوط به پرداخت همه مستاجرین مشاعی می دانند .

۴ -  اگر ملک مشاع باشد و مالکین  متعدد داشته باشد ،  مثل اینکه مالک فوت کرده و ورثه ی او چندین نفر باشند دعوی باید به طرفیت تمام مالکین اقامه شود و گرنه دعوی رد می شود.

۵ -  هرگاه مستاجر با داشتن حق انتقال به غیر یا با اذن دادگاه مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد می تواند از مستاجر جدید مبلغی بابت انتقال حق کسب و پیشه خود دریافت کند و مستاجر جدید از هر حیث قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود .

۶ -  در دادخواست تجویز انتقال منافع نیازی به معرفی شخصی به عنوان مستاجر نیست

۷ -  در اینکه آیا مستاجر میتواند تجویز انتقال بخشی از مال مورد اجاره را بخواهد بین محاکم اختلاف نظر است برخی این دادخواست را می‌پذیرند و برخی دیگر نمی پذیرد و در عین حال به نظر می‌رسد اگر موقعیت ملک به نحوی باشد که واگذاری جزیی منافع مستقیم تغییر اساسی در بنای ملک نباشد این انتقاد موجه است

۸ -  اگر موجر پس از طرح دعوا از سوی مستاجر با حضور در دادگاه برای  پرداخت حق کسب و پیشه اعلام آمادگی کرد دادگاه پس از تعیین میزان حق  و پیشه توسط کارشناس رسمی حکم تخلیه ملک توسط مستاجر در قبال دریافت حق کسب و پیشه صادر می‌کند و در حکم قید می‌کند چنان مجاز است منافع مورد اجاره را به غیر انتقال دهد. همچنین در حکم می‌کند اگر مستاجر ظرف مدت شش ماه از تاریخ  انقضای مدت سه ماهه یاد شده منافع مورد اجاره را در دفترخانه ی  تنظیم کننده سند اجاره انتقال ندهد حکم مزبور ملغی الاکثر است

۹ -  دادخواست تجویز انتقال سرقفلی و یا تجویز انتقال حق کسب و پیشه اشتباه است و صرفاً دادخواست تجویز انتقال منافع قابلیت استعماع دارد