دعوای انتقال منافع از فردی به فرد دیگر

صدر ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلی و جزئی را به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد یا واگذار کند مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده شده باشد .

ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستذجر سال ۱۳۵۶  

 در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته باشد میتواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.  هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر  را بپذیرد. وگرنه مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند. در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک ( اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد ) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوطه ارسال می کند و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد کرد. مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود.