تعهد پیش‌فروش به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن در قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسه آن با قانون مدنی

نویسندگان: حمید ابهری ، محمد حسین تقی‌پور درزی نقیبی

چکیده:
گسترش قراردادهای مربوط به پیش‌فروش ساختمان از یک طرف، و ناکارآمدی مقررات قانون مدنی در حمایت از پیش‌خریداران ساختمان، قبل از ساخت کامل آن، و به دنبال آن ایجاد مشکلات بسیار برای افراد جامعه، موجب شد تا در سال 1389 قانون پیش‌فروش ساختمان به تصویب برسد. به طرفین این‌‎گونه قراردادها، پیش فروشنده و پیش خریدار گفته میشود. تصویب قانون یادشده را باید منشا تحولاتی در فروش ساختمان دانست. پیش‌بینی جریمه تاخیر در صورت انجام نشدن به‌موقع تعهدات برای پیش‌فروشنده، لزوم تنظیم سند رسمی برای پیش‌فروش ساختمان، درج نکات پیش بینی شده قانون در قرارداد منعقد شده، و دیگر ضمانت اجراها که متفاوت از ضمانت اجراهای موجود در قانون مدنی می باشد، از جمله این تحولات است. یکی از مهم ترین تعهدات پیش‌فروشنده در این قانون، ساخت و تکمیل ساختمان بر اساس شرایط و اوصاف قیدشده در قرارداد و در موعد تعیین شده است. در این مقاله، تعهد پیش‌فروشنده به ساخت و تکمیل ساختمان و ضمانت اجرای آن در قانون پیش‌فروش ساختمان و مقایسه آن با تعهد بایع در قانون مدنی، به منظور تبیین تحول ایجاد شده در این زمینه، بررسی می شود.

واژگان کلیدی: پیش‌فروشنده، تعهد، تکمیل، ساخت، ساختمان.