غرامات ناشی ازمستحق للغیر در آمدن مبیع

محمد رضا امیر محمدی 

چکیده

امروزه به واسطه خریدوفروش املاک با سند عادی، بسیار اتفاق می افتد که ملک غیر فروخته می شود و با رد معامله توسط مالک، طرفین با یک معامله باطل مواجه می شوند. در این فرض، براساس ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده باید علاوه بر مسترد کردن ثمن، در صورت جهل مشتری به بطلان، از عهده غرامات وارد بر مشتری نیز برآید. بی شک هزینه هایی که خریدار بر روی ملک کرده است، مشمول عنوان غرامات و مطالبه شدنی است، اما پرسش این است که آیا تفاوت قیمت ثمن معامله با قیمت واقعی ملک در زمان رد ثمن که بر اثر افزایش قیمت ملک به وجود آمده است، به عنوان غرامات قرار می گیرد یا خیر. در پاسخ به این پرسش، مسئولیت فروشنده براساس تسبیب، ضمان معاوضی و نظریه ظاهر بررسی شده و ثابت می شود تفاوت قیمت ملک در زمان معامله با زمان مستحق للغير درآمدن، در قلمرو غرامات قرار می گیرد.

کلیدواژگان ضمان درک، غرامات، مستحق للغير.