الزام به اخذ پایان کار

نکته: طرح دادخواست حقوقی در مرحله اول ، نیازمند ثبت نام در سامانه ابلاغ الکترونیکی ثنا بوده ثبت نام در این سامانه با حضور در دفاتر خدمات قضایی الزامی میسر می باشد .

نکته: هر اقدامی که خواهان می خواهد انجام دهد به لحاظ قانونی شیوه خاص خود را طلب می کند، برای طرح دعوی مطالبه خسارت خواهان براساس قانون آیین دادرسی مدنی می بایست دادخواستی تنظیم نماید.

دادگاه صالح به رسیدگی: کلیۀ دعاوی راجع به املاک ، باید در دادگاه مطرح شود که ملک در حوزۀ قضایی آن دادگاه واقع شده است .

مدارک مورد نیاز جهت طرح دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان:

·        اصل سند مالکیت

·        مدارک هویت ( شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی )

·        تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری

·        میایعه نامه و یا قولنامه

طرفین دعوا: در این دعوا ، خواهان شخصی است که از صدور پایان کار ، نفع می برد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری کرده است و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است . خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار ، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده ی اوست و از انجام این تعهد امتناع می کند . این شخص می تواند ، مالک ، فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ی ملک باشد . در صورتی که متعهد اخذ پایان کار ، شخصی غیر از مالک باشد ، علاوه بر شخص متعهد ، مالک رسمی ملک را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم.

 نکته: در مواردی که موضوع دادخواست ، الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است ، خواندۀ دعوا،  شهرداری مربوطه خواهد بود .

خواسته: در قسمت خواسته ادعای خود (الزام به اخذ پایان کار) را عنوان می نمایید.

هزینۀ دادرسی: مطرح نمودن ادعا و طرح دعوا نیاز به پرداخت یک هزینه دارد که به آن هزینه دادرسی گویند.

مطالبۀ خسارت های ناشی از موضوع دعوی: شما علاوه بر درخواست الزام به اخذ پایان کار، می توانید خساراتی که ناشی از تأخیر در انجام تعهد (= خسارتی که برای تاخیر در انجام تعهدات در نظر گرفته می شود. ) و نیز هزینه های دادرسی اعم از هزینۀ حق الوکالۀ وکیل و... را ضمن دادخواست، مطالبه نمایید. این موارد را نیز باید در ستون خواسته و بعد از عنوان درخواستی خود مطرح کنید.

دلایل: شما باید هر گونه دلیل در ارتباط با ادعای خود اعم از سند عادی یا رسمی، شهادت شهود و مطلعین ( در صورت استناد به شهادت شهود می بایست شهود شما درهر مرحله و در صورت نیاز مرجع قضایی حاضر به ادای شهادت شوند. شهود کسی است که واقعه یا امر مورد ادعا شما را دیده است. و مطلع کسی است که تنها در خصوص واقعه یا امر مورد ادعا اطلاع دارد.) تحقیقات و معاینه محل، ارجاع امر به کارشناسی و.... را در ستون دلایل قید نمایید.

شرح خواسته: در قسمت شرح خواسته نیز خواسته خود از مرجع قضایی را به طور کامل ذکر کنید.

نکته: در هر مرحله از رسیدگی به پرونده شما دادگاه از طریق سامانه ثنا و با ارسال پیامک شما را در جریان قرار خواهد داد و دیگر نیاز به مراجعه هر روز به دادگاه لازم نیست.

نکته: همچنین میتوانید با مطالعه کامل این مطلب و آگاهی از نکات آن، حقوق و تکالیف خود را به طور مختصر و مفید بشناسید و گام های هوشیارانه ای را بردارید.