الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره(مورد اجاره)

دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعوی الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره در صورتی که میزان خواسته دعوا   بیست میلیون تومان یا کمتر باشد با شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است اما چنانچه مبلغ خواسته بیش از بیست میلیون تومان باشد. دادگاه حقوقی محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

قبل از هر اقدامی جهت عدم مراجعه مکرر به دستگاه­های قضایی وسهولت در آگاهی از روند جریان رسیدگی و برای دریافت و ابلاغ اوراق مربوطه لازم است در سامانه ثبت ثنا، ثبت نام انجام شود. با مراجعه به هریک از دفاتر خدمات قضایی می توانید دادخواست خود را ثبت نمایید.

 دادخواست برگ مخصوص چاپی است و دارای ستون های خواهان، خوانده، خواسته، ستون دلایل و منضمات و محلی برای تشریح  دعواست. برای تنظیم دادخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی عین مستاجر به نکات زیر توجه نمایید:

1-    خواهان  این دادخواست مستاجر است. بنابراین باید مشخصات کامل از قبیل نام و نام خانوادگی، سن ، آدرس محل سکونت حتی الامکان شغل خواهان(مستاجر)  را به طور دقیق قید نمایید.

2-    مستاجر می بایست دادخواست خودرا علیه موجر تنظیم نماید بنابراین خوانده این دعوی موجر است که باید مشخصات کامل از قبیل نام و نام خانوادگی، ادرس محل سکونت یا اقامتگاه قانونی وی سن را قید نمایید.

3-    درصورتی که از وکیل یا نماینده قانونی استفاده نموده اید در بخش وکیل یا نماینده قانونی مشخصات کامل وکیل یا نماینده قانونی را قید نمایید.

4-    در بخش تعیین خواسته و بهای آن، خواسته خود را  صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تعمیرات اساسی در عین مستاجره قید نمایید.

در بخش دلایل و منضمات ذکر دلایل و مستندات که خواهان برای اثبات ادعای خود به اون نیاز دارد و ادله مثبته به ترتیب و واضح نوشته شود. دلایل و منضمات در این دادخواست شامل:1- تصویر مصدق اجاره نامه رسمی 2- استعلام ثبتی3- شهادت شهود(شاهد کسی است که امر مورد ادعا شما را دیده است) اگر در میان دلایل خود به شهود استناد نموده‌اید اسامی شهود خود را کامل بنویسید. و به یاد داشته باشید هر زمان که به شهادت شهود نیاز بود، شهود می‌بایست در محضر مرجع احضار کننده حاضر شوند4- تحقیق و معاینه محل با نظر کارشناسی 5- وکالتنامه 6- دلیل مالکیت موجر5- اظهار نامه ارسالی (هر کس می تواند قبل از تقدیم دادخواست حق خود را به وسیله اظهار نامه از دیگری مطالبه نماید.) مبنی بر الزام به انجام تعمیرات اساسی را قید نمایید.

5-    در انتها شرح دادخواست خود را به طور کامل قید نمایید.

رسیدگی به دعوای الزام به تعمیرات اساسی  مورد اجاره خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.[تبصره ماده 11 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362]پس از صدور حکم محکومیت موجر به انجام تعمیرات عین مستاجره و قطعی شدن آن اجرائیه برای انجام تعمیرات اساسی صادر می شود و موجر ملزم به انجام تعمیرات اساسی است.