تعدیل اجاره بها

1- اثبات ذی نفع یا مالک بودن : مانند تمامی دعاوی حقوقی شخص خواهان که معمولا موجر می باشد باید ثابت کند مالک ملک است یا ذی نفع در مورد ملک می باشد که اثبات این امر در دادگاه معمولا با ارایه سند مالکیت امکان پذیر است ؛ البته با استناد به نظریه مشورتی مورخه 12/12/73 احراز مالکیت نیاز نیست و تنها احراز ذی نفع بودن کفایت می کند .

2- اثبات رابطه استیجاری : باید رابطه استیجاری بین شخص مالک و مستاجر اثبات شود که اثبات این موضوع با قرارداد اجاره انجام می شود .

3- احراز انقضاء تاریخ رای قبلی : اگر سابقا نیز در خصوص تعدیل اجاره بها دعوایی اقامه شده بود و حکمی در رابطه با آن صادر شده بود ، باید به دادگاه اطلاع داده شود ؛ البته این موضوعات توسط دادگاه مورد بررسی قرار می گیرد . اما چون ممکن است بنا به دلایلی با عدم عنوان کردن دعوای سابق دادخواست رد شود بهتر است این امر توسط خواهان مورد اشاره قرار گیرد .

4- احراز تمام مدت اجاره : موجر باید اثبات کند مدت اجاره به پایان رسیده است که این امر توسط مشخصات و مندرجات درون سند اجاره قابل اثبات می باشد . ( تقریرات مهدی زارعی )