دعوای درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل

در خصوص ملکی که موجر به مستاجر تحویل داده است در صورتی که انتفاع از مورد اجاره مجانی و تبرعی نباشد و مدت اجاره تمام شود و طرفین در مورد مبلغ مورد اجاره باهم توافق نکرده باشند استفاده کننده از منافع باید به مالک عین، اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نماید.(عقود معین ،کاتوزیان، صفحه 193)

در صورتی  که اجاره نامه ای در بین نباشد مستاجر ملزم است اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر یا عملی شده و درصورتی که میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص داده می شود برای هر ماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت یا در صندوق  ثبت و یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین می شود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است به دفتر خانه تنظیم کننده سند و هرگاه اجاره نامه عادی است یا اجاره نامه ای در کار نیست قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت دارد.(ماده 6 و 9 قانون روابط موجر و مستاجر). پس از پایان اجاره در مورد اجرت المثل چون منافع به مستاجر تملیک نشده است او تکلیفی در پرداختن اجاره پیش از استفاده از منافع ندارد یعنی به همان اندازه که از عین منتفع شده است باید بدل آن را به عنوان اجرت المثل بپردازد که ممکن است این مبلغ کمتر از اجاره بها یا بیشتر از آن باشد.در موردی که اجرت المثل ظرف ده روز از موعد آن پرداخته نشود موجر می تواند به وسیله اخطار دفتر تنظیم کننده سند و در صورتی که اجاره نامه رسمی در بین نباشد به وسیله اظهار نامه از مستاجر بخواهد ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده اجاره بها یا اجرت المثل بپردازد. (عقود معین ،کاتوزیان ، صفحه 197 )

از جمله شرایط استحقاق دریافت اجرت المثل مال مورد اجاره می توان به 1- مالکیت رسمی خواهان به عنوان موجر 2- انقضا مدت قرارداد اجاره 3- در خواست تخلیه توسط موجر ( در غیر این صورت ظاهر امر نشان دهنده رضایت مالک برای ادامه تصرفات مستاجر دارد.)4- تصرف خوانده در مال الاجاره، اشاره نمود.(بر اساس ماده 9 و 6 قانون روابط موجر و مستاجر)