انواع نقل و انتقال املاک

انتقال قهری : 

ملکی که برای وراث بصورت ارث می ماند انتقال قهری محسوب می گردد . بعد از اینکه انحصار وراثت توسط وراث انجام شد و نسبت هر یک از وراث مشخص گردید ملک بنام وراث و نسبت هم آنها ثبت می شود .

انتقال اجرایی :

در این نوع انتقال پس از اینکه دادگاه صالح و یا اجراییه توسط اداره ثبت حکم انتقال صادر شد سند ملک منتقل می شود . این در نوغ انتقال درخواست کننده هیچ نوع مالکیت یا حقی نسبت به ملک ندارد اما پس از اینکه حکم صادر شد و ابلاغ گردید شخص درخواست کننده بصورت قانونی مالک ملک می شود .

انتقال ملک با بیع شرط و معامله با حق استرداد :

وفتی که معامله ای انجام می شود و در قرارداد برای استرداد ملک شرطی گذاشته شود معاله با حق استرداد اطلاق می شود . یعنی اینکه طرفین در قرارداد شرط خیار می گذارند . 

انتقال از طریق صلح : 

در قرارداد صلح می توان عقدی معین مانند بیع را در قالب صلح واقع ساخت که با این وجود آثار بیع در آن مجری نخواهد بود و آثار صلح مجری می شود . که می توان آن را به دو دسته تقسیم کرد.

1- صلح محاباتی :

در این نوع صلح عقد دارای عوض است که به صورت عمدی ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت نشده است مانند صلح یک خانه به یک شاخه نبات.

2- صلح غیر محاباتی :

در این نوع صلح عقد دارای عوض است که ارزش اقتصادی بین عوضین رعایت شده است.

انتقال وکالتی :

در این نوع انتقال موکل با دادن وکالت به وکیل تمامی کارهای مربوط به انتقال را به شخص وکیل واگذار می کند . در اینجا موکل فروشنده و خریدار وکیل می باشد. انتقال بصورت وکالتی  معایبی دارد اگر شخص موکل فوت کند وکالت نامه وی اعتبار آن از بین می رود بنابراین وکیل باید در حداقل زمان ممکن کارهای مربوط به انتقال را انجام دهد دچار مشکل نشود .