شماره۹۱/۳۰۰/۴۹۰۳۶ ۷/۸/۱۳۹۱ اصلاحیه مصوبه مورخ ۱۲/۱۰/۱۳۹۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درخصوص طرح راهبردی ساختاری (جامع) شهر کوهسار واقع در حوزه شهری هشتگرد و نظرآباد استاندار محترم و رییس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز با توجه به نامه شماره ۷۴۱۲۲ مورخ ۱۹/۴/۱۳۹۱ حوزه معاونت اجرایی و سرپرست محترم نهاد ریاست جمهوری منضم به نامه شهرداری و شورای اسلامی کوهسار و با توجه به بازدید و جلسات برگزار شده در دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوبه ۱۲/۱۰/۱۳۹۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در رابطه با شهر کوهسار بشرح زیر اصلاح و جایگزین مصوبه قبلی می‌گردد: ۱ـ تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهر کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب و نیز دارای مصوبه کارگروه و شورای برنامه‌ریزی و توسعه کماکان می‌بایستی ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. ۲ـ صدور پروانه در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداری‌ها،...) در داخل محدوده طرح جامع با مساحت بالای پنج‌هزار متر مربع درصورت وقوع در هر کدام از پهنه‌ها، با رعایت مفاد ضوابط و مقررات طرح جامع و منوط به تأمین خدمات با رعایت اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها و تصویب طرح پیشنهادی در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. ۳ـ ساخت و ساز در کلیه پلاک‌هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردد در هر پهنه‌ای که واقع شده باشند در قالب دستورالعمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری امکان‌پذیر است. ۴ـ در پهنه‌های مختلط اداری و خدمات (S,M) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری موظف به دریافت حق‌السهم خدمات می‌باشد، ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از ۵۰۰۰ متر مربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه می‌باشد. ۵ ـ هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت قوانین مرتبط با حریم و یا اخذ مصوبه کارگروه تخصصی امور زیربنایی و یا سایر کار گروه‌ها و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان در قالب طرح پهنه‌بندی حریم که در نقشه‌های حوزه مشخص‌شده مجاز می‌باشد ضمناً کلیه مصوبات قبلی کارگروه و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان از جمله مصـوبه ۱۸/۷/۱۳۸۸ شورای برنـامه‌ریزی و توسعه استان تهران درخصوص نامه شماره ۹۰۵۶/۸۸/ک مورخ ۱۲/۶/۱۳۸۸ شـهرداری کوهسـار کماکان ملاک عمـل و لازم‌الاجراء خواهد بود. ۶ ـ تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (R,S,M) تا ۸۰ درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای شهر و تأیید فرمانداری مربوطه به مالک تعلق خواهد گرفت در مواردی که سهم خدمات بصورت زمین توسط شهرداری دریافت می‌گردد و یا خدمات رأساً توسط متقاضی احداث می‌گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. ۷ـ کلیه مصوبات قانونی قبلی در مورد اراضی داخل محدوده طرح جامع و حریم کماکان ملاک عمل می‌باشد. ۸ ـ حریم شهر کوهسار در قسمت غربی بر محدوده بخش و در قسمت شرقی بر مرز شهرستان کرج و در شمال براساس نقشه حریم مصوب قبلی (دکل برق و جاده) و با رعایت قانون تقسیمات کشوری منطبق و تدقیق گردد. ۹ـ با توجه به وجود کاربری‌های مختلط در بر محور اصلی شهر در وضع موجود، کلیه کاربری‌های بر محور بصورت مختلط پیش‌بینی گردد. ۱۰ـ کلیه مطالعات و نقشه‌های محدوده طرح جامع و پهنه‌بندی حریم و ضوابط و مقررات آن براساس موارد فوق اصلاح و تدقیق و به استان ابلاغ گردد. ۱۱ـ شهرداری کوهسار می‌تواند نسبت به بکارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام تهیه طرح تفصیلی با هماهنگی استاندار و مدیرکل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. ۱۲ـ این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی شده معادل ۱۲۸۱۹ نفر برای پایان دوره طرح (۱۴۰۵) در محدوده حدود ۵۰۰ هکتار شامل کاربری‌های مورد نیاز شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۴۴/۳۰ نفردر هکتار) تهیه شده است. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ میرمحمد غراوی