شماره۳۰۰/۲۹۹۰۶ ۱۰/۶/۱۳۹۳ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص عدم انطباق طرح جامع و طرح تفصیلی تهران استاندار محترم و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران شهردار محترم تهران رئیس محترم شورای اسلامی شهر تهران در اجرای بند (۵) ماده (۴) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هیأت محترم وزیران، به استحضار می‌رساند؛ شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۳/۶/۱۳۹۳ خود، به دنبال ۴ جلسه بررسی مغایرتهای طرح تفصیلی شهر تهران با طرح جامع مصوب ۱۳۸۶ و در اجرای رهنمودهای مقام معظم رهبری در خصوص حفاظت از باغات و فضای سبز شهری و در نظر گرفتن محدودیت‌های جدی منابع آب، ظرفیتهای زیستی و ضرورت کاهش آلودگی هوا با بهره‌گیری از نظرات کمیته فنی شورای عالی و پیشنهادات شورای اسلامی و شهرداری تهران، به منظور انطباق طرح تفصیلی با طرح جامع و محدود نمودن حداکثری جمعیت پذیری شهر تهران، در جلسه مورخ ۳/۶/۱۳۹۳ خود به شرح زیر تصمیم‌گیری نمود: ۱. بند یک مصوبه مورخ ۴/۲/۱۳۹۱ به شرح ذیل اصلاح می‌گردد. ۱ـ۱ـ تبدیل زیر پهنه R۱۱۱ به R۱۱۲ تنها هنگامی امکانپذیر است که دو شرط زیر توأمان محقق گردد: الف ـ حداقل عرض گذر ۸ متر باشد. ب ـ حداقل قطعات تفکیکی ۱۵۰ مترمربع باشد. در سایر موارد این بند ملغی اعلام می‌گردد. شهرداری موظف است ظرف مدت یک ماه نقشه‌های مربوط به اعمال این بند به دبیرخانه شورای عالی ارائه نماید. ۱ـ۲ـ در مورد بند دوم مصوبه مذکور تبدیل زیرپهنه‌های R۱۱۲ و R۱۲۱ به زیر پهنه R۱۲۲ تنها در محدوده‌های مشخص در جدول زیر و با تحقق توأمان حداقل اندازه قطعات و حداقل عرض معبر مندرج در این جدول امکانپذیر است: محدوده حداقل اندازه قطعات حداقل عرض معبر شرط بالای محور انقلاب ۲۵۰ مترمربع ۱۲ متر طبق ضوابط طرح تفصیلی در هر صورت پیش‌بینی حداقل ۱ پارکینگ برای هر واحد ضروری و غیرقابل جایگزین با وجه نقد است پایین محور انقلاب ۲۰۰ مترمربع ۱۰ متر طبق ضوابط طرح تفصیلی در هر صورت پیش‌بینی حداقل ۱ پارکینگ برای هر واحد ضروری و غیرقابل جایگزین با وجه نقد است ۱ـ۳ـ بند ۳ و ۴ مصوبه مذکور ملغی و به جای آن مطابق ضابطه زیر عمل می‌شود: در اراضی و املاک دارای مساحت کمتر از ۷۵ مترمربع (طبق سند مالکیت)، با اولویت تملک توسط شهرداری، احداث صرفاً یک واحد مسکونی (زیرزمین و همکف) مجاز بوده و برای ساخت و ساز در اراضی با مساحت بیش از ۷۵ مترمربع صرفاً مطابق ضوابط و مقررات پهنه‌بندی طرح تفصیلی عمل خواهد شد. ۱ـ۴ـ سایر بندهای مصوبه مذکور ملغی می‌گردد. ۲. تأیید نظر کمیته فنی شورای عالی در خصوص محدوده طرح تفصیلی شهر تهران (در ضمن دبیرخانه شورای عالی موظف است ابهامات و ایرادات مصوبه مورخ ۹/۸/۱۳۹۰ شورای عالی در خصوص الحاق برخی از مناطق جمعیتی به شهر تهران را که مورد ادعای استانداری و شهرداری تهران می‌باشد بررسی نموده و گزارش آن را جهت تصمیم نهایی به شورای عالی ارائه نماید.) ۳. موضوع اصلاحات مطرح درباره ضوابط مقررات طرح تفصیلی شهر تهران مندرج در صورتجلسه کمیته فنی بمنظور بررسی، مجدداً به دبیرخانه شورای عالی با همکاری شهرداری و شورای اسلامی شهر تهران ارجاع و در صورت ایجاد تغییرات قابل توجه مجدداً در کمیته فنی شورای عالی بررسی شود. ۴. سایر موارد مربوط به طرح تفصیلی و جامع شهر تهران طی دو هفته آینده توسط کمیسیون ماده ۵ شهر تهران بررسی و نتایج جهت بررسی و تصویب نهایی در جلسه آتی شورای عالی مطرح خواهد شد. معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی ـ پیروزحناچی کمیته فنی شورای عالی در جلسه مورخ ۱۵/۴/۱۳۹۳، در ادامه تکلیف مصوبه مورخ ۱۹/۳/۱۳۹۳ شورای عالی شهرسازی و معماری موضوع انطباق طرح تفصیلی با طرح جامع مصوب شهر تهران را در محور تدقیق محدوده با توجه به درخواست معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران طی نامه شماره ۱۶۷۶۰۹/۸۰ مورخ ۲۱/۲/۱۳۹۳ مورد بررسی قرار داد که گزارش آن ذیلاً به استحضار شورای عالی می‌رسد. ۱ـ کاهش محدوده به مساحت ۲/۱ هکتار در محدوده دربند و سربند مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۲ـ کاهش محدوده به مساحت ۵/۲ هکتار در شمال دانشگاه شهید بهشتی ـ جنوب تله کابین توچال مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۳ـ کاهش محدوده به مساحت ۷/۳ هکتار در محدوده شهرک اجتماعی ـ شرق فرحزاد مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۴ـ کاهش محدوده به مساحت ۵/۱۲۴ هکتار شهرک نفت و کوهسار مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۵ ـ کاهش محدوده ۲/۱۰ هکتار واقع در کوهسار غرب شهرک نفت مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۶ ـ کاهش محدوده به مساحت ۱۴۱ هکتار در محدوده شهرک گرمدره مورد موافقت کمیته فنی می‌باشد. ۷ـ افزایش محدوده به مساحت ۱۶۶ هکتار در جنوب شرق منطقه ۱۵ محدوده بزرگراه امام رضا ـ محور خاوران پیرو بازدید مورخ ۲۱/۴/۱۳۹۳ اعضای منتخب کمیته فنی از اراضی مذکور، با توجه به ساخت و سازهای گسترده موجود و عدم امکان حفظ اراضی موردنظر بصورت پهنه G مورد مخالفت کمیته فنی می‌باشد. ۸ ـ کاهش محدوده ۵ هکتار در شمال شرق تهران (زمین تعاونی جهاد کشاورزی) صرفاً در حد اراضی اضافه شده به محدوده طرح جامع مورد موافقت می‌باشد. توضیح اینکه ۲/۱ هکتار از مساحت اراضی مذکور در طرح جامع داخل محدوده بوده‌اند که کمیته با تثبیت این قسمت از اراضی در محدوده با کاربری G۳۲۳ موافقت نمود.