مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح سامان‌دهی تپه مراد آب کرج

شماره۳۰۰/۴۵۷۷۷                                                                            ۱۸/۸/۱۳۹۴ مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح سامان‌دهی تپه مراد آب کرج استاندار محترم و رئیس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۷/۷/۱۳۹۴ خود طرح ساماندهی تپه مرادآب کرج، که در دو محور اصلی افزایش جمعیت­پذیری محدوده طرح و تغییر و جابجائی پهنه­­ها با طرح جامع دارای مغایرت اساسی بود را مورد بررسی قرار داد و طرح مذکور را مشروط به تحقق موارد ذیل مورد تصویب قرار داد: ۱ ـ             طرح ارائه شده، ظرفیت جمعیت پذیری محدوده ۱۶۷ هکتاری تپه مرادآب را تا حدود ۳۰ هزار نفر افزایش داده است این موضوع اگر چه از جمعیت وضع موجود محدوده تپه مرادآب کمتر است (جمعیت وضع موجود حدود ۳۶۰۰۰ هزار نفر)، ولی با سیاست­های طرح جامع مبنی بر محدودیت بارگذاری جمعیتی مغایرت دارد. لذا جهت کاهش سقف جمعیت­پذیری طرح مقرر گردید: ۱ـ۱: پهنه R۱۲ دربافت میانی ـ مربوط به اراضی موسوم به ۲/۷ هکتاری شهرداری ـ با توجه به مجاورت با پارک بزرگ مقیاس شهری موجود به پهنه M۲۱ تغییر یابد. (مطابق نقشه پیوست) ۱ـ۲: با توجه به اینکه خدمات بافت میانی مقیاس عملکرد شهری دارند، از اختلاط پهنه‌های مذکور با فعالیت‌های مسکونی خودداری و پهنه M۲۱ در اراضی بافت میانی صرفاً به خدمات مقیاس شهری با غلبه عملکرد فرهنگی ـ تفریحی (تفرجی) اختصاص یابد. ۲ـ طرح ساماندهی در مقیاس جامع تهیه شده است و تحقق خدمات در مقیاس محله و همچنین تدقیق ضوابط و مقررات ساخت و ساز به طرح بعدی در مقیاس تفصیلی موکول شده است. لذا جهت حصول اطمینان از تأمین خدمات مقیاس محله و همچنین رعایت سقف جمعیت‌پذیری و لحاظ مسائل اجتماعی محدوده و تحقق­پذیری، طرح تفصیلی  با رعایت موارد زیر ابتدا در ستاد بازآفرینی استان مطرح و سپس در کمیسیون ماده ۵ به تصویب برسد: ۲ـ۱: رعایت ملاحظات لازم با هدف ساماندهی بافت ناکارآمد شهری موجود با همکاری شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری. ۲ـ۲ـ تدقیق همه خدمات مقیاس محله و ناحیه در بافت پیرامونی و خدمات مقیاس شهر در بافت مرکزی شهر و تأمین سرانه­های مربوطه مطابق مصوبه تدقیق سرانه­های شورای عالی. ۲ ـ۳: ارائه دقیق ضوابط تفکیک ـ سطح اشغال ـ حداکثر تراکم ساختمانی ـ پارکینگ مجاز ـ ضوابط بر و کف و سایر موارد مرتبط در مجلد ضوابط طرح مطابق تراکم ساختمانی پهنه­های طرح حاضر  به نحوی­که سقف جمعیت قابل استقرار در طرح افزایش نیابد. ضمناً تأکید میگردد؛ هر تغییر آتی در پهنه‌های G۱۱ , M۲۱  با توجه به مقیاس عملکرد شهری آنها مغایرت اساسی محسوب می‌گردد. معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی ـ پیروزحناچی